【住宅ローン 優遇金利】知っておきたいこと

パパママさん。こんにちは。

今日も「BBパパ ブログ」への訪問

ありがとうございます。

今日のテーマは

「優遇金利」についてです。

気になるパパママさんは

是非、最後まで読んでください！

 優遇金利とは？

「優遇される金利」のことを言います。

ただし、優遇金利を受けるためには”条件”があります。

条件については後程お伝えしていきます。

住宅ローンの金利は

店頭金利 ー 優遇金利 ＝ ローンの金利

で計算されています。

いくつかの住宅ローン調べていくうちに

”店頭金利が低いが優遇金利は小さい”

”店頭金利は高いが優遇金利が大きい”とか

様々な商品が出てくると思います。

その時は、

・店頭金利は他店に比べ低い？

・優遇金利は他店に比べ大きい？

この２点を満たす商品かどうかを見てください。

先ずは、その見方で考えることが重要です！

 店頭金利と実行金利

 店頭金利とは?

それぞれの金融機関が自由に決めている金利のことです。

他に、”基準金利”、”表面金利”とも呼ばれています。 

この金利の決められ方は、

固定金利と変動金利で違います。

・固定金利の場合

　　10年国債新発物の利回りを元に決定。

・変動金利の場合

　　短期プライムレート ＋ １％ を加えて決定。

　　2009年以降、低金利政策によりほぼ横ばいの状態です。

 実行金利とは

店頭金利 ー 優遇金利 ＝ ローンの金利(適用金利or実行金利)

店頭金利から優遇金利を引いた金利のこと。

例えば、

　店頭金利：２.５％　

　優遇金利：１.５％　

　実行金利：１.０％（２.５ー１.５＝１.０）

となります。

 優遇金利の種類 

 当初優遇

当初の決められた期間と以降の期間で

優遇金利が変わる金利のこと。

借入当初から７年間は２.０％で

８年以降は１.２％になる様なイメージです。

優遇期間が終わると、金利の割引率が低くなる

ということですね！ 

 通期優遇

借入から返済日までずっと優遇金利を受けられること。

ただ、当初優遇より割引率が低いのが一般的です。

 

 優遇金利を受けるには？

優遇金利を受ける主な条件

1. 　期限内に住宅ローンを申込ができる
2. 　給与口座を開設する
3. 　ネットバンクに申込ができる
4. 　会社の規模

ただし、金融機関によって条件が異なるので

必ずご自身で一度お調べくださいね。

また、条件次第で最優遇金利を受けられたり

フラット35では省エネルギー・耐震性などで優れた物件には

一定期間、金利を引き下げるタイプもあります！

なので、ご自身で総合的に比較することが大切です。

優遇金利についてはどうでしたか？

今は、低金利なので

住宅ローンを借入しやすい状況かもしれません。

貸す側もそのようなセールストークを言ってくると思います。

ですが、一歩止まってください。

返済期間や諸経費など

全体的なお金の流れを把握することができないと

皆さんが損をする可能性が本当にあります。

新築の家の間取りと同じくらい

金利についても優先順位を高めると

余分なお金を支払わずに済むんじゃないかなと感じました。

今日も最後まで読んで頂きありがとうございます。

それでは。また。

「BBパパ ブログ」でした。