【家を買う前に】金利 Part 2

こんにちは。「BBパパ ブログ」です。

皆さん体調はどうですか？

昨夜、雨が降った後の朝は

まだ少し肌寒いですね。

体調管理が難しい時期ですが

元気に過ごしていきましょうね。

今日のテーマは

「固定金利」と「変動金利」

です。

住宅ローンを選ぶ際

重要なポイントの１つです！

金利には２種類あり

固定金利と変動金利です。

まずは、それぞれの特徴を見てみましょう。

 固定金利とは？

借入時の金利が完済時まで一定

なのが固定金利です。

「全期間固定金利型」と言われています。

 Good point

・市場の金利が上がっても借入時の金利で計算される

・毎月の返済額が変動しない

・返済計画を立てやすい

 Bad point

・少し金利が高い傾向にある

・市場の金利が下がっても借入時の金利が適用される

毎月の支払い額が変わらないのは

安心感がありますね。

しかも、返済計画が立て易いのも嬉しい！

ただ、他のタイプと比べて

お金を貸す側で設定している金利が

やや高い傾向にあるので

他よりも余分に利息を払う場合もあります。

 変動金利とは？

変動金利には２つのタイプがあります。

「固定金利期間選択型」と

「変動金利型」です。

「固定金利期間選択型」

初めの５年間は〇％と金利が一定となるタイプです。

 Good point

・固定金利期間の間は返済額が決められる。

・固定金利期間の後、市場の金利が下がると

　返済額が少なくなる

 Bad point

・固定金利期間の後、市場の金利が上がると

　返済額が多くなる

・固定金利期間の後、金利が一定でないため

　返済計画を立てにくい

例えば、将来、市場の金利が今よりも下がると

予想される場合に上手くこのタイプを使うことで

利息を抑えることができます。

「変動金利型」

借入後、経済の景気に伴って金利が変動するタイプです。

返済途中に関わらず金利が変わります。

 Good point

・借入後に市場の金利が下がると

　返済額が少なくなる

 Bad point

・市場の金利が上がると返済額が多くなる

・将来の毎月の返済額が定まらないため

　返済計画が立てにくい

・市場の金利が急上昇した場合

　未払利息になる可能性がある。

未払利息を簡単に説明すると

利息の支払い　＞　毎月の返済額

となった場合、超過した分の利息が

繰り越されることを言います。

 オススメはどの金利タイプ？

それぞれの商品で特徴が異なるため

どの商品が一番良いかを決めるのは難しいです。

毎月の支出入の状況や金利の上下の予測など

総合的に考えて選ぶことをオススメします。

また、金利について

変動金利の場合は２タイプありますが

それぞれ

”いつ金利が見直されるのか？”

”金利変更後の上限はあるのか？”

"そもそも、金利の変動は激しいのか？

知っておくべきことがたくさんあります。

今後は、これらの続きを記事にまとめていく予定なので

次回の記事も合わせて読んで頂けると嬉しいです。

最後まで読んで頂きありがとうございました。

それでは。また。「BBパパ ブログ」でした。